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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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专家谈鹤岗房子白菜价:不是个例,收缩型城市要学会做收缩规划******

原标题:专家谈鹤岗房子白菜价:不是个例,收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”,东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元,黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏,这背后,折射了什么问题?

4月18日,在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上,第一财经记者就鹤岗楼盘现象、收缩型城市,以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。

梁启东认为,“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例,而是东北地区、西北地区等老工业区普遍面临的情况。在老工业区,除了中心城市房地产稍微上涨,很多三四线城市都存在类似现象。投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因,但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。

也因此,梁启东认为,政策制定者、城市管理者应该适当调整城市化战略,学会做“收缩”的规划。老工业区也需要找到新的发展路径。

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面,东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化,实际就是造新城。随着整体投资规模的大幅下滑,房地产投资也随之下滑。像铁岭、阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完,在这些城市也基本看不到新建的楼盘。”梁启东说。

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。

鹤岗“白菜价”房子的背后,是人口外流、城市收缩。梁启东分析了东北老工业区人口减少原因:

首先,老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题。梁启东说,现在的情况是,如果一个县城考出去100个大学生,能回到县城工作的不到10个人,有能力的年轻人走了,他们下一代也会离开县城,他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。并且,对于人口流出地区而言,其实际人口数量还可能低于户籍人口数量,因为不少在外打工的人或者老年人,仍会保留本地户籍,在本地拿养老金,却在外地消费。

其次,老工业区都存在低生育率问题。东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、国有盐场,都严格执行计划生育政策。

梁启东曾在农村做过副乡长,抓过计划生育工作。他说,东北地区生育率长期低于国家平均水平,已经进入深度老龄化阶段。辽宁省2018年统计公报显示,目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人,占15.17%,属全国最高。

“整个东北常住人口增量逐年下降,在全国排名倒数;人口出生率也是全国倒数。东北除了四大副省级城市以外,不少城市每年都流失一两万人,以抚顺为例,2012年末人口数量是219万人,2017年末则是213万人,5年时间自然减少了6万人,这是不可逆的。人口流失了,消费就降低了。下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。”梁启东说。

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》,首次提出“收缩型城市”概念,指出“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略,从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略,例如东北的大连、长春、哈尔滨等中心城市还在扩张,但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。

梁启东建议,以交通主轴为核心,集中发展大中型城市,在偏远地区、传统的生态脆弱区、生态涵养区、小城镇、村屯这些人口逐渐萎缩的地方,采取收缩型的战略。

如何推进收缩型战略?梁启东认为有五点:

一是要在城市规划上收缩,不要铺摊子,要善于做小、做精、做出质量;

二是产业上收缩,向高质量方向发展转型。当煤炭资源枯竭时,这类产业就要收缩,建议与当地产业结合搞绿色产业;

三是收缩型城市以生态保护为主,降低政府考核指标,对地方官员要实施分类考核,除了经济效益指标外,可以考核生态指标、社会稳定指标、应急管理指标、安全指标等;

四是基础设施建设收缩,不能追求老工业区、西部地区、山区都实现电网改造、水利工程、高速公路、通信等大型基础设施全覆盖;

此外,梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策,比如在东北设立计划生育特区。辽宁省的调查情况显示,在完全放开二胎指标的情况下,有生育二孩意愿的家庭不到20%。

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、城市收缩的根本原因是经济下滑,背后有深层的体制机制问题。

梁启东说,“东北老工业基地存在体制机制僵化、市场化程度不够的问题,这反映在国有企业改革滞后上:一是国企改革进展比较慢,现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、‘铁交椅’;二是老工业区有大量的历史遗留问题,老国企背了很多包袱,它们有自己的教育系统、托儿所、小学、中学,养老院、农场、公安处,不是不想改,而是动不了。”

由此,东北也出现了民营经济边缘化的问题。梁启东谈到,东北三省民营经济中真正有能力、有水平的不多。在全国500强的民营企业中,2003年东北有18家,2018年下降到9家,吉林有2家、黑龙江有1家、辽宁有6家入围。但在浙江省,单单一个杭州市就有36家入围。

对待东北老工业区的现状,梁启东认为首先要进行大力度改革,包括国有企业改革、和央企改革对接、更大力度地推进民营经济发展,以及优化营商环境。

其次是用创新驱动发展。“老工业区的传统产业和传统动能衰退了,新动能还没发展起来,正处于新旧动能交替、青黄不接期。所以老工业区振兴的要义,就是培育新产业,培育新动能。西北、东北的老工业区有40多年时间了,平时加点油、加点水,没换过发动机,现在老工业区振兴得换发动机了。” 梁启东说。

中国工程院院士方滨兴:内生安全问题可能成为人工智能“死穴”******

原标题:中国工程院院士方滨兴:内生安全问题可能成为人工智能“死穴”

  从自动驾驶到智能家居,近两年,人工智能技术和应用发展迅速,科幻电影中曾经描绘的“人机共存”时代,似乎离人类越来越近。然而,人工智能足够安全吗?4月20日,在2019西湖论剑·网络安全大会上,中国工程院院士倪光南、邬江兴、方滨兴和杨小牛,表达了他们对人工智能潜在风险的思考和隐忧。

中国工程院院士共话网络安全。

25年前的今年,中国全功能接入国际互联网,就此拉开中国互联网的发展序幕,全社会的经济、文化、生活方式迎来深刻变革。

中国工程院院士邬江兴仍然记得当年的场景。他说,大家感到“欢新鼓舞”,各行各业都在倡导“互联网+”。但在发展伊始,网络安全问题没有得到足够重视,导致了现在的很多遗留问题。

2014年,中共中央总书记习近平在中央网络安全和信息化领导小组第一次会议上强调,网络安全和信息化是一体之两翼、驱动之双轮,必须统一谋划、统一部署、统一推进、统一实施。做好网络安全和信息化工作,要处理好安全和发展的关系,做到协调一致、齐头并进,以安全保发展、以发展促安全,努力建久安之势、成长治之业。

邬江兴深以为然。但他也坦言,同步安全和发展,对于全人类而言都是挑战。如今,人工智能应用正像互联网一样进入日常生活,各行各业须及早考虑人工智能的安全问题,否则就会重走当年的老路。“不管是什么问题都会有副作用,必须在发展的初期来解决。”他说。

中国工程院院士杨小牛,也有类似担忧:“人工智能会不会又像互联网一样,刚开始不考虑它自身的安全,最后发现存在各种各样的问题,面临相当大的风险?”他认为,将来,如何让算法更加安全、可靠,是一个突出问题。

中国工程院院士方滨兴提出,人工智能的内生安全问题,可能成为其“死穴”。例如,一个被贴上几张小广告的停车标志牌,人看到标志牌会觉得毫无差别,但算法识别就会出现错误。

方滨兴介绍,这样的错误,与人工智能的内生原理有关。人工智能靠大量的数据和神经网络学习,人能够看到人工智能的处理结果,但神经网络中还有很多人看不到的隐含层。因此,几个小广告,甚至是像素点的改变,都会导致人工智能处理错误。

“现在要关注网络安全的新挑战”,中国工程院院士倪光南说,新技术带来了许多传统安全领域没有的新问题、新现象,必须予以重视。以自动驾驶汽车为例,如果黑客通过网络攻击获得了控制权,自动驾驶汽车就会变得非常危险。

采写:南都记者冯群星 蒋琳

作者:冯群星 蒋琳

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9月西安新房二手房市场价涨幅收窄 二手房成交量大幅度下滑******

  10月29日,新闻记者从中国统计局西安调查队获知,9月,西安新创建和二手商品住宅市场价格同比,同期相比涨幅有一定的收窄;新创建住宅销售量持续保持提高,二手住宅成交量降低显著。

  9月,西安新创建产品住宅市场价格同比增涨0.6%,同期相比增涨7.5%,涨幅比上个月各自收窄0.1和0.2个点。二手住宅市场价格同比增涨0.2%,同期相比增涨6.8%,涨幅比上个月各自收窄0.1和0.5个点。

  新创建大户型房子住宅市场价格同比涨幅显著收窄。从同比看,大户型房子价钱涨幅比上一个月收窄0.6个点,中,小户型房子价钱涨幅各自较上一个月扩张0.1和0.3个点。

  二手上房型住宅价钱涨幅下降。从同比看,大(144平米之上),中(90-144平米),小(90㎡及下列)三种房型价钱各自增涨0.6%,0.1%和0.1%,中房型价钱涨幅比上一个月收窄0.4个点,大,小户型房子价钱涨幅扩张。

  新创建产品住宅成交量小幅度提升,网签备案数据信息表明,9月恰逢住宅市场销售高峰期,新创建产品住宅成交量同比增长率13.8%,从三种房型成交量占有率看,中房型比上一个月扩张4.1个点;大,小户型房子各自降低2.8和1.3个点。

  二手住宅成交量大幅度下降,网签备案数据信息表明,受二手住宅买卖参照具体指导价钱公布及金融政策缩紧导致交易量周期时间变长危害,9月西安二手住宅成交量环比下降24.8%。

  西安房子价格涨幅在全国各地一二线城市总排名稳居前,9月,依照价钱同比涨幅从高到低排列,在70个一二线城市中,西安位居第1位,次位比上一个月移位4位。

  9月,依照价钱同比涨幅从高到低排列,在70个一二线城市中,西安和大连市,长沙市,济宁市并排第4位,次位比上一个月移位2位。


来源于:三秦都市报。

编写:黎诺万。

iQOO Z5x评测:千元机也有你想不到的体验******

iQOO Z系列产品线更新,推出了定位更低一点的iQOO Z5x新品,丰富两千元以内的产品线。虽然iQOO Z5x价格定位不高,但仍旧搭载了不少强悍的配置,配备5000mAh大电池、天玑900处理器、120Hz高刷屏等,同样是一款非常值得关注的高性价比机型。

外观设计

iQOO Z5x背面摄像头模组采用视觉云阶设计,摄像头模组附近增加了一层亮面区域,看起来更有层次感。这种设计继承了iQOO家族式设计风格,很有辨识度。

评测机为很特别的砂岩橙配色,据了解,这次iQOO Z5x把iQOO 8 Pro 赛道版的宝马砂岩漆工艺带到了千元价位手机,经过多重独家工艺处理,背面呈现出独特的质感。

砂岩橙配色为明亮的橙色,充满活力,拿在手中非常亮眼。机身背面是磨砂触感,比常见的AG磨砂工艺要更粗糙一些,能带来全新的触感体验。除了评测机的砂岩橙配色,还有透镜黑、雾海白两种配色可选。

iQOO Z5x机身厚度约为8.57mm,重量约189g,后盖做了弧度处理,握持时能感受到一点来自中框的轮廓感。手机握持手感舒适,不会有很厚重的感觉。

iQOO Z5x配备了一块6.58英寸的LCD屏幕,采用水滴屏设计,屏占比达到90.61%。

屏幕支持120Hz高刷新率、240Hz触控采样率、DCI-P3广色域,分辨率为2408×1080,屏幕峰值亮度可达650nits。这块屏幕的色彩表现真实自然,显示清晰,看起来比较舒服,户外场景也能容易看清内容。

另外,这块屏幕还通过德国莱茵 TÜV 低蓝光认证、支持对比度自适应深色模式,带来更舒适的观看体验。

iQOO Z5x采用侧边指纹电源二合一按键,传统式电容解锁的速度非常快,也能够与面部识别搭配使用。手机底部保留了经典的3.5mm耳机接口,对喜欢使用有线耳机的用户更友好。

游戏性能

iQOO Z5x搭载天玑900 5G处理器,采用6nm制程工艺,CPU为2个A78大核(2.4GHz)+6个A55小核(2.0GHz)的八核心组合,还有Mali-G68 MC4 GPU以及第三代APU加持。

iQOO Z5x采用LPDDR4X内存和UFS 2.1存储组合,支持内存融合2.0,能够把机身存储空间调度给运存使用,实现+4GB运存的效果,提升多任务表现。机身内置五重液冷散热系统,有助于充分发挥硬件性能。

理论性能上,iQOO Z5x安兔兔跑分可达47万+,我们选取了《王者荣耀》、《和平精英》、《QQ飞车》三款常见游戏进行测试。【帧率测试由PerfDog提供技术支持】

《王者荣耀》画面总质量设置为极致,特效全开。软件记录到的平均帧数为60.1帧,帧数几乎是一条直线,游戏全程流畅度都非常好。放大招、移动等操作响应迅速,能够提供不错的游戏体验。用户还可以开启4D游戏振感,完成多杀时手机会有振动反馈,丰富游戏体验。

《和平精英》在流畅画面品质下可开启极限帧数设置,软件记录到的平均帧数为59.6帧。游戏全程帧数波动很小,画面流畅度、操作体验同样是令人满意的。

《和平精英》还支持HDR高清画面品质+超高帧数的画面设置,这种设置下画面更加精致,适合对画面品质要求高的玩家。因为画质设置限制了帧数,平均帧数只有39.7帧。这种画质设置下,流畅度虽然不如60帧模式,但帧数全程都很稳定,这种画质设置也能轻松应对。

《和平精英》游戏支持低品质振动,在游戏设置中开启后可获得振动反馈。即使没有配备线性马达,也能模拟出差异化的振感,不同枪械开枪等场景会有不一样的振动反馈,增强沉浸感。

在26度左右的室温下,连续玩30分钟《王者荣耀》(特效全开)+30分钟《和平精英》(流畅+极限画质)游戏后,测得手机背面最高温度为36度,正面最高温度为34.7度。从实测数据看,连续玩一个小时游戏后,手机温度控制得很好,对手感影响非常小。

iQOO Z5x支持90帧模式《QQ飞车》游戏,开启超高帧率,其它特效均为全开。软件记录到的平均帧数为86.3帧,虽然游戏过程帧数会有一定的波动,但基本维持在80帧+,可以体验到高帧率带来的流畅度提升。

iQOO Z5x提供了丰富的游戏功能,支持游戏预更新,在手机闲置时能够预载游戏更新,无需等待更新就能进入游戏,支持《黎明觉醒》、《天涯明月刀》、《QQ 飞车》等游戏。手机还内置游戏投屏、微信、QQ画中画回复等实用功能,进一步提升游戏体验。

影像部分

拍照上,iQOO Z5x采用5000万像素主摄+200万像素双摄组合,支持超级夜景3.0,双视野录像、双重曝光等功能,前置为800万像素镜头。

在白天场景,iQOO Z5x大部分场景下都能做到比较准确的色彩还原,偏真实风格的色彩看起来舒服自然。照片能够保留丰富细节,很容易就能满足日常记录生活的需求。不过相机取景框的分辨率偏低一些,在取景框看到的效果和实际成片有所区别。

主摄↑

2倍变焦↑

夜拍方面,iQOO Z5x支持夜景模式。夜景模式会增加一点拍摄等待时间,画面整体亮度有明显提升,暗部细节更加丰富。两种模式下夜拍都能保证不错的清晰度。

主摄默认

主摄夜景模式

主摄夜景模式

在夜景模式下,通过相机内置的四种风格滤镜可以一键创作出不同风格的夜拍照片。你还可以通过双视野录像、双重曝光等进行不一样的内容创作,玩法多样。

黑金滤镜

充电续航

iQOO Z5x内置5000mAh电池,支持44W闪充。值得一提的是,机身Type-C充电口内触脚采用稀有“铑钌”金属镀膜,可降低因接口腐蚀而影响闪充使用的概率。手机还配合6颗温度传感器,控制充电时手机背面温度不超过39.5度,享受闪充的同时也不用担心机身烫手问题。

在手机电量耗尽后开始充电测试,10分钟就能达到21%的电量,30分钟达到56%的电量,达到100%电量用时69分钟。

续航部分,手机屏幕开启120Hz高刷新率,亮度为50%。测试场景包括在线看视频、玩游戏、刷抖音等。具体每个环节耗电如下图,经过3个小时续航测试后,手机还有77%的剩余电量。这样的续航表现是很不错的,相信即使是稍重度一点的使用,也能满足一天的续航需求。 

总结

在千元价位段,iQOO Z5x是一款颇有竞争力的高性价比机型。其所搭载的天玑900处理器能够提供相对不错的性能支持,系统流畅度、简单主流网游等场景的性能需求都能轻松满足。5000mAh大电池+44W闪充组合,有效降低续航焦虑,不用时刻担心电量问题。这款手机还有120Hz高刷屏、轻薄颜值机身等优势加持,用户日常使用痛点得到覆盖,带来不错的综合体验。

iQOO Z5x首发价相当于只要1499元起,对于预算不高的朋友来说,值得考虑。

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